Незаконная перепланировка квартиры – создание уюта или уголовная ответственность?

Проект перепланировки квартиры нужен для того, чтобы ремонт не перешел в затяжную, хроническую стадию с постоянными доработками и исправлениями недоделок. При выполнении капитального, даже самого высококачественного, ремонта согласования с различными инстанциями не потребуются. Но самовольная перепланировка квартиры должна обязательно быть внесена в план БТИ. Фиксирование таких изменений может понадобиться, если не сиюминутно, то в скором будущем:

  • при переоформлении или обмене жилья
  • при совершении сделки купли-продажи
  • при желании взять кредит под залог недвижимости
  • при совершении дарения или оформления наследства (возникнут большие трудности)
  • при случайной выборочной проверке (например, по наводке доброжелателей)

 

Незаконная перепланировка квартирыВедь, основные характеристики любого жилища отражены в техническом паспорте БТИ. На его основании оформляется «Свидетельство о собственности», которое дает право владения, распоряжения, пользования недвижимостью. Если выполняется незаконная перепланировка квартиры, то ее облик больше не соответствует поэтажному плану БТИ, и собственник автоматически лишается одного из основных пунктов: права распоряжения своим имуществом.

Незаконная перепланировка: запреты и ограничения

Без риска правонарушения и значительных затрат на перепроектирование (переоборудование) жилья можно совершить только изменение отделки фасада здания. Более серьезные модификации конструкции комнат многоквартирных домов повлекут за собой новые расчеты нагрузок, расходов материалов, которые должны отражаться в проектной документации. Если же просто выполнить демонтаж стен, даже оставив некоторые элементы дома нетронутыми, то сооружение потеряет прочность, станет подвержено перекосам, даже разрушению.

Нельзя самостоятельно изменять архитектурный облик сооружения, проводить изменение несущих конструкций в помещении. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность. Незаконная перепланировка квартиры штраф также подразумевает немалый.

Последствия незаконной перепланировкиОдним из самых популярных способов самовольной перепланировки квартиры является увеличение жилого пространства за счет лоджии. При этом продлевают комнату, убирая оконный блок. Этого делать нельзя, потому что затрагивается структура отопительной системы всего стояка. Изменяется и увеличивается тепловая нагрузка, которая не предусмотрена первоначальным проектом.

Неграмотность при ведении перепланировочных работ может создать как явные, так и скрытые строительно-ремонтные дефекты. Возможно ослабление несущих конструкций всего дома, которое уже через пару лет отразится на его эксплуатационных качествах. Иногда обнаруживаются нарушения при работе с системами вентиляции, водоснабжения, отопления. когда осуществляется незаконная перепланировка квартиры, то страдают как сами жильцы, которыми производился ремонт, так и владельцы прилегающих помещений.

Не редки случаи, когда не выдержав высокого давления, лопаются радиаторы отопления. Установленные неправильно ванны и джакузи проваливаются на головы жильцов нижнего этажа. Неграмотно, жестко замурованные в стены трубы, трескаются при усадке новых домов.

Требования и законность

Если вовремя не узаконить реконструкцию помещения, незаконная перепланировка квартиры штраф как минимум повлечет за собой. Кроме этого, нерадивому собственнику будет сделано предписание определенного срока, до которого владелец жилья обязан воссоздать соответствие внешнего вида квартиры с техдокументацией БТИ. Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21) предусмотрено наложение взыскания от 25 МРОТ  за самовольную перепланировку.

Самовольная перепланировка В случае невыполнения распоряжения инспекции, безответственного собственника недвижимости с незаконной перепланировкой ожидает не только повторный штраф в размере 80 тыс. руб., но и согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ обеспечена повестка в суд по иску о продаже жилплощади с публичных торгов. По решению суда с нанимателем расторгается договор социального найма. Хотя вырученные от продажи деньги передаются бывшему владельцу, за вычетом расходов на возвращение помещению первоначального вида, но происходит его выселение из занимаемой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такой головной боли, лучше предварительно обратиться в Межведомственную комиссию, определяющую список инстанций для прохождения необходимых согласований. После получения всех справок, разрешений из ДЭЗ, РЭУ, жилкомиссии, Управления архитектуры, СЭС и других городских контор, окончательное решение вопроса нужно получить от той же Межведомственной комиссии.

Однозначно трактовать действующие СНиП 2.08.01-89 Жилые здания или СНиП 2.08.01—89 Отопление и вентиляция жилых зданий, которые имеют прямое отношение к перепланировке квартир, как только запретительные документы, которые нельзя обойти тем или иным способом, нельзя.

Проект перепланировки квартирыНапример, при желании увеличить площадь полезной площади за счет мест общего пользования, нужно знать, что нельзя размещать ванную, туалет, кухню над жилыми помещениями. Но незаконной перепланировки квартиры можно избежать при знании некоторых тонкостей. Если будет сохранен более высокий уровень гидроизоляции для санузла, а для кухни создана обособленная вентиляция, то требования СНиПа будут выполнены, изменения будут разрешены, в противном случае владельцу квартиры придется вернуть ее изначальное состояние.

К индивидуальному проектированию придет каждый домовладелец , решивший кардинально изменить ее облик, но пусть это лучше случиться раньше, чем будет поздно. Проект перепланировки квартиры можно создать собственноручно, что позволит внимательно учитывать все нюансы жизни и потребности семьи. Только тогда жилище превратится в уютное гнездышко или надежную крепость. Удачных изменений в жизни!

Поделиться:

В закладки: постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>